אזור המומחים
לכל שאלה תשובה!

במאגר המידע של “משולם” תמצאו את מיטב המומחים ומיטב התשובות ואם לא מצאתם, אז תשאלו ונענה תוך 24 שעות!

חברת אחזקת מבנים – כן או לא?

חברות אחזקת מבנים הן פתרון פופולרי כי הן מסירות אחריות על מרחבים ציבוריים ומעבירות
אותה למישהו אחר - גורם חיצוני שנתפס כ"מבוגר אחראי" הדואג לענייני הבניין השוטפים.
בפועל, חברות אחזקת מבנים רבות יותירו את הנושאים הכאובים  בין השכנים עצמם.

משולם
חברות אחזקת מבנים הן פתרון פופולרי כי
הן מסירות אחריות על מרחבים ציבוריים
ומעבירות אותה למישהו אחר - גורם חיצוני
שנתפס כ"מבוגר אחראי" הדואג לענייני
הבניין השוטפים. בפועל, חברות אחזקת
מבנים רבות יותירו את הנושאים הכאובים –
בראש ובראשונה גבייה, אבל גם פתרון
סכסוכי שכנים – בין השכנים עצמם. זה לא
אומר שאין יתרונות לחברת אחזקת מבנים:
יש לה ידע, כח אדם, יכולות וברוב המקרים
גם רצון טוב להביא לניהול תקין של ענייני
היומיום. כמו כן, ברבי קומות חדשים, או לאחר שהבניין עובר שיפוץ במסגרת תמ"א 38,
חברת הניהול מגיעה עם רכישת הדירה. משמע – חברת הניהול היא לעיתים עובדה
מוגמרת, ויש צורך בהתאגדות של הדיירים כדי להשתחרר מההתחייבות הזו.
 
מנגד, חברה כזו, שלפעמים נקראת חברת ניהול נכסים, לא תמיד זולה יותר – ובמקרים רבים
יקרה בהרבה – ולעיתים לא יעילה יותר מועד בית בתצורה הישנה והמוכרת שלו: התאגדות
של שכנים מתוך רצון טוב.

אז למי כן תתאים חברת אחזקת מבנים?
כלל האצבע אומר שכאשר שניים או יותר מהאלמנטים הבאים מתקיימים: 1] בניינים חדשים או
שעברו שיפוץ, 2] בניינים מרובי דירות, 3] בניינים בשכונות מבוססות, 4] ועד בית שנשחק
מתפעול ענייני הבניין וסרבנות בעלי הדירות.

למי לא?
כאשר אחד או פחות מהאלמנטים האמורים מתקיימים, כמו גם לבניינים שעומדים בפני שינויים
גדולים, כמו שיפוץ במסגרת של תמ"א 38. בכל מקרה, תמיד מומלץ להתחיל בזיהוי הצרכים
שלכם: מהם השירותים השונים שהבניין יזדקק להם מחברת אחזקת מבנים? כמעט כל בניין
מעוניין בשירותי ניקיון, אחזקה ותחזוקה, אבל יש בניינים שזקוקים לשירות בסיסי מאד לעומת
כאלו שדורשים רמת ניהול נכסים גבוהה יותר. לדוגמא, תחזוקת בריכה וחדר כושר – אם לבניין
יש בריכה וחדר כושר, כנראה ששווה להתקשר עם חברת ניהול נכסים, שכן אתם זקוקים לאנשי
מקצוע שיטפלו בהם באופן שוטף ומקצועי.
 
שירותי גינון:  האם לבניין כלל יש גינה? האם היא בגודל שמצדיק השקעה בה? האם הגודל
הזה ישתנה אחרי שיפוץ הבניין במסגרת תמ"א 38?

שמירה: האם אתם זקוקים לשומר במשך כל שעות היממה? חלק ממנה? האם יש לדיירים
את היכולת הכלכלית לשלם עבור שירותי השמירה?

ביטוח: עוד כאב ראש לוגיסטי שכיף להטיל אותו על מישהו אחר. אם אתם הולכים על
חברת אחזקת מבנים, ודאו עוד לפני חתימת החוזה שהפוליסה בתוקף והיא מכסה הכל,
כולל את הנושא המעורפל של חובות כלפי עובדים (לינק ל: המנקה – נותן שירות או עובד
מן המניין?) וכולל שינויים שעשויים להתרחש בבניין במקרה של תמ"א 38.
 
טיפול בחיובים, תשלומים, מיסים והיטלים: כאמור, זה הנושא הכאוב ביותר, ולכן יש רצון
עז להאציל את האחריות למשימות אלה על חברת האחזקה, שהרי לה יש הנהלת חשבונות
וחשב, ובתמורה מקבלים דו"ח תקופתי ותיאום מול הרשויות. אולם, לא כל חברת ניהול
נכסים מתעסקת בגבייה!
 
מחיר: בסופו של דבר, ניהול נכסים הוא עניין של שמירה על איכות ותמחור. ייתכן שבניין
מוזנח לא יסכים לשלם את מה שבניין שכן שעבר שיפוץ במסגרת תמ"א 38 כן יסכים. 
 
מלאו את הצרכים יחד עם שאר הדיירים – וכך תוכלו להחליט מהו הפתרון הטוב יותר
עבורכם.