אזור המומחים
לכל שאלה תשובה!

במאגר המידע של “משולם” תמצאו את מיטב המומחים ומיטב התשובות ואם לא מצאתם, אז תשאלו ונענה תוך 24 שעות!

צ'קליסט לראש ועד בית מתחיל

נבחרתם להיות ראש ועד בית? ברכות. עכשיו, בכדי להימנע ממצב בו ניהול ועד בית הופך
לעבודה שנייה – עבדו מסודר והכינו לעצמכם סדר עדיפויות ברור מבין הדברים הבאים

משולם
נבחרתם להיות ראש ועד בית? ברכות. עכשיו,
בכדי להימנע ממצב בו ניהול ועד בית הופך
לעבודה שנייה – עבדו מסודר והכינו לעצמכם
סדר עדיפויות ברור מבין הדברים הבאים:
 
 
 
 
 
 
אסיפות דיירים
ערכו לפחות פעם בשנה אסיפת דיירים, בה יש להציג את דו"ח ההכנסות וההוצאות של
הבניין ולבחור את ועד הבית. נצלו את ההזדמנות כדי להחליט על גובה התשלום עבור ועד
בית – וכמו בכל תרחיש צופה עתיד, גם כאן כדאי לגבות כ-10% מעל מה שתכננתם
להוצאות בלתי צפויות.
 
לוגיסטיקה
ביטוח ועדי בתים – שלושה ביטוחים חשובים במיוחד: הראשון הוא ביטוח צד שלישי למקרה
של תביעה מצד מבקר או דייר שנפגע זמן שהותו בבניין. השני הוא ביטוח מעבידים שפותר
את ועד הבית מאחריות במידה ואחד העובדים נפגע בבניין. האחרון הוא ביטוח מבנה
שמכסה נזקים לבניין כתוצאה מפיצוץ בצנרת, רעידות אדמה ועוד.
 
תפעול שוטף
• ניקיון – לוודא כי המנקה או חברת הניקיון עומדים בדרישות ובהסכמים.
• גז – בצעו בדיקה בין חברות הגז והשוו בין המחירים המוצעים. כיום ניתן להחליף את
  החברה במהירות ובקלות.
• מקלט – לשמור על הניקיון, המקלט הוא לא מזבלה [לינק ל: מקלט בבית משותף– 
  מחסן או מזבלה] וגם לא מחסן, למרות שיש דיירים שחושבים כך. קל לשכוח שלמקלט
   יש תפקיד בטיחותי, נדיר אך חשוב, ולכן ודאו שהמקלט אינו נעול או שלכל הדיירים
   יש מפתח זמין ועדכני.
• חניות – בבניינים בהם יש חניה פרטית בדרך כלל צפויות פחות בעיות. בבניינים בהן
   החניות משותפות הכלל הוא שכל הקודם זוכה. הבעיה היא שיש דיירים שנוטים להפוך
   חניה משותפת לחנייה פרטית, מטעמי נוחות או אגו. אל תוותרו – פתחו את הנושא  
   מול כל הדיירים והחליטו במשותף.
 
פעם בשנה
מערכות של הבניין הן של כולם – מה שאומר שהן של אף אחד. כראש ועד בית, אל תזניחו את
זה: התקשרו לחברות שעוסקות בכך, ודאו שהן מגיעות בתאריך קבוע (אנחנו ממליצים על
ה-21 ביוני – היום הארוך בשנה) ותוכלו להימנע מהחלפה מיותרת ויקרה של המערכות.
ריכוז של הבדיקות ביום אחד יחסוך לכם זמן וישמש גם כתזכורת.
מערכת סולרית מרכזית – ניקיון המערכת ובפרט הצנרת הוא חשוב מאד.
משאבות לחץ מים של הבניין – הזנחה עשויה לעלות באורך החיים של המערכת.
 
משפטי
אי עמידה בתשלומי ועד בית – במידה ואחד הדיירים החליט שלא לשלם יש לשלוח לו מכתב
רשום בנושא, ובמידה ועדיין לא שילם את חובותיו ניתן להגיש נגדו תביעה משפטית.